在萨斯卡通买房比以往更贵

在萨斯卡通买房比以往任何时候都贵。房价已创历史新高，而库存却处于2008年以来的最低水平，这进一步推高了房价。

房地产专家表示，包括独立式住宅、公寓和联排别墅在内的所有不同类型的房产价格在 3 月份都达到了历史最高水平，在过去一年中每月价值上涨约 5,000 加元。

房价指数基准追踪特定类型房产在一段时间内的售价。它相当于房地产行业的消费者物价指数 (CPI)。

平均而言，这四种房产类型的价值与去年 3 月相比上涨了近 8%，与五年前相比上涨了 37%，与 20 年前相比上涨了 218%。

截至4月23日，仅剩425套尚未接受有条件报价的房源，相当于一个月的库存量。

“如果下个月没有新房上市，一个月内就不会有库存了。照这个速度，一个月内所有房源都会被抢购一空。”房地产分析师乔希·布坎南（Josh Buchanan）说。

他说，对于那些想要进入这个竞争激烈的房地产市场的人来说，由于缺乏库存和高价格导致竞价战，确实很困难。

萨斯卡通的一些房屋以高于要价 100,000 加元的价格售出，而其他房屋的售价则高出要价 30,000 至 50,000 加元，竞价战进一步推高了价格。

一位房地产专家表示，4 月份萨斯卡通售出的房屋中，近 70% 是以要价或高于要价的价格购买的。

“即使他们（首次购房者）有能力进入市场，但他们的出价似乎总是高于其他人。所以他们要么因为价格过高而被挤出市场，要么干脆放弃，”布坎南说。

他说，萨斯卡通的住房数量不足以满足不断增长的人口的需求。

25岁的阿卜杜拉·阿布拉尔（Abdullah Abrar）几年前和家人从萨斯喀彻温省的洛伊德明斯特搬到了萨斯卡通。他们从去年夏天就开始考虑买房，预算50万加元，但一直没找到合适的。

“这很令人沮丧，因为我们目前正在租房，去年我们也在找房子，所以我们只是想尽快找到一套房子，”阿布拉尔说。

他说，大多数新建房屋今年夏天都无法完工，而且市场上的房屋价格过高。他唯一的选择就是延长租约，并希望下一个购房季能有更好的运气。

“我们在布莱顿看过的一栋房子，原价 42 万加元，现在不到一年时间就涨到了 47 万加元，”他说。

阿布拉尔表示，即使他找到了自己感兴趣的地方，也面临着很大的压力，需要在一天之内出价并购买。

“你花了大概五十万，而且要花掉你接下来二十年左右的时间。这真让人沮丧。你必须迅速做出决定，结果可能好，也可能坏，”他说。

阿布拉尔说，他现在正在帮家人在萨斯卡通买房。他也想在萨斯卡通定居，开启自己的购房之旅，但这个梦想似乎越来越遥不可及了。

专家表示，房地产市场的不平衡也对租赁市场产生了影响。

萨斯卡通的房地产经纪人伊内什·拉伊（Inesh Rai）表示，许多想买房的租客都找不到合适的房子。他们多次提出报价却都失败了，最终像阿布拉尔一样，被迫放弃，继续租房。

“这增加了租赁市场的需求。租金也在上涨，因为越来越多的人放弃了买房，”拉伊在接受采访时表示。

他担心萨斯卡通和萨斯喀彻温省的生活成本可能不会像过去那样便宜。

“当我和我的家人第一次搬到加拿大时，我们在安大略省呆了四五年，我们根本没有机会买房，”他说。

他们搬到了萨斯喀彻温省的普林斯艾伯特，Rai 在那里长大，而他的父母也因为萨斯喀彻温省的物价便宜而买到了他们的第一套房子。

他说：“我担心这种负担能力会消失。”

拉伊说，你应该获得预先批准的抵押贷款，这样你就知道你能负担得起什么，并迅速提出报价。

他建议去咨询当地的房地产专业人士，询问他们您在这个市场被接受的最佳机会是什么，并快速提出具有吸引力且合适的报价。

布坎南表示，解决住房市场不平衡问题的办法是建造更多的住房。

“我认为建设需要有策略。我喜欢建造多单元综合体的想法，这样可以吸引那些没有孩子的年轻职场人士，以及那些家里可能已经没有孩子的退休人士。”

他说，萨斯卡通至少需要增加 1,000 套住房才能平衡市场，但这不会在一夜之间发生，因此该市至少在一段时间内将面临高昂的房价和残酷的竞价战。