多伦多一名干了30年的房地产经纪认为，多伦多目前的房地产市场让人想起上世纪90年代的房地产崩盘。
“我觉得这次的情况和那次经济衰退非常相似，”在奥克维尔从业超过30年的房地产经纪丹·库珀（ Dan Cooper）说道。“当时市场陷入衰退，房价下跌了大约六年。现在我们已经陷入螺旋下行近四年了……我们仿佛回到了过去。”
专家表示，多伦多地区的房地产市场要想反弹，必须有持续的利好经济消息，但这种情况短期内似乎不会发生。
这意味着2026年的情况不会比刚刚经历的2025动荡一年好多少，过去一年因为美国关税带来的持续不确定性、制造业和汽车行业的失业潮，以及人工智能对就业市场的潜在冲击，都动摇了消费者的信心。
加拿大两家大型房地产公司Royal LePage和Re/Max Canada预测都预测，多伦多房地产市场的价格将持续下跌至2026年底。
两家地产公司预测，到2026年底，多伦多地区的房价将分别下跌4.5%和3.5%，多伦多平均价格将略高于100万加元。
对于希望提振销售的地产经纪公司而言，这样的预测实属罕见，也表明了房地产市场目前面临的严峻形势。
专家表示，鉴于2022年房价峰值是“人为抬高”的，房价下跌在所难免，但当前的经济形势势必会抹去过去六年的价格涨幅。
除了就业压力抑制了消费者信心外，购房者不太可能看到浮动利率进一步下调，而固定利率甚至可能上涨，这将进一步削弱他们的购买力。
与此同时，由于公寓市场乃至永久产权房源的供应过剩，卖家面临着激烈的竞争，价格持续承压。
房产经纪库珀表示，明年房价很可能会回到疫情爆发前或疫情初期，也就是房价飙升之前的水平。
他说：“如果春季市场没有好转，我们可能会看到房价回到2020年的水平。”
包括库珀在内的其他专家认为，房价还会进一步下跌，要回到2020年的水平（约93万加元），房价需要下跌超过8%，这将超过30%的跌幅，而30%的跌幅被认为是房价暴跌的标志。
库珀如今对卖家客户的建议，与他上世纪90年代的建议惊人地相似。
“当市场低迷时，有意出售房产的客户应该在新年伊始挂牌，并在春季前售出，因为房价很可能会进一步下跌。”他说道。
那么对于买家而言呢？由于多伦多目前处于买方市场，他们可以利用竞争较小以及过去两年大幅下降的贷款成本。
“待售房屋很多，买家有很多选择，”他说道。“需求减少，平均而言，供应量更多。”
牛津经济研究院加拿大经济总监托尼·斯蒂洛（Tony Stillo）表示，抑制市场的最大因素是经济不确定性。
“贸易战引发的就业保障担忧可能会使加拿大房地产市场在明年很长一段时间内都处于不稳定状态，”他说道。
“我们预计劳动力市场疲软，人口增长放缓将抑制需求，并维持高供应量，”他补充说，这将进一步压低房价，帮助卖家找到买家，并最终使交易量恢复到健康水平。”
牛津经济研究院预测，由于政府刺激措施、利率下降以及有望在美墨加协定（USMCA）重新谈判后降低的关税，经济增长将在2026年下半年再次回升。
斯蒂洛表示，只有经济状况好转，买卖双方才会更愿意活跃于市场。
“至少还需要一年时间情况才会好转，”房地产经纪丹尼尔·福奇（Daniel Foch）表示，“新房预售买家最终未能完成交易的比例约为22%。”
他表示，在“正常市场”中，这一比例通常在5%到10%之间。但如今，更多人未能完成交易，是因为许多预售房买家在疫情高峰期利率较低时购房，一些投资者甚至同时购买了多套房产。然而，由于公寓通常需要五年时间才能建成，等到他们必须完成交易时，利率已经大幅上涨，许多买家难以承受抵押贷款的持有成本。
“今年破产接管、拖欠贷款和强制出售的情况会更加糟糕，”他说。“这种情况将在2026年底触底。”
文章来源：https://www.thestar.com/real-estate/list-in-the-new-year-and-sell-by-spring-toronto-area-home-prices-are-set/article_b7fefc0d-1bfc-45a4-98a6-73c74a0d5014.html
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