萨斯卡通市中心办公楼空置率升至19%

去年，萨斯卡通市中心的办公楼空置率攀升至加拿大最高水平之一，与全国趋势背道而驰，并扭转了前一年的趋势。

2025年第四季度，市中心办公空间空置率跃升至19.4%，高于上年同期的16.4%。这结束了自2021年（新冠疫情爆发的第二年）市中心空置率达到24.2%的峰值以来的总体下降趋势。

去年第四季度，萨斯卡通市中心的空置率在加拿大西部主要城市中仅次于卡尔加里（27.4%），埃德蒙顿紧随其后，为19.1%。萨斯卡通的空置率也逆势而上，与全国市中心空置率下降至15.5%的总体趋势相反。

萨斯卡通高力国际副总裁汤姆·迪伯特表示，困扰萨斯卡通市中心的部分问题仍然是 River Landing 大厦新增的 45 万平方英尺办公空间，其中第二座大厦于 2021 年开业。

“一年内建成 45 万平方英尺，这是一个成功的故事，而且很快就全部租出去了。但它留下的还有 65 万平方英尺的 B 级甚至 A 级空间，”迪伯特在一次采访中说道。

“即便我们恢复到正常的租赁水平，市中心市场的空置率要降到 5% 到 7% 也还需要几年时间，两三年甚至四年。”

各公司已从市中心的老旧建筑搬迁至 River Landing 综合体的新办公场所，该综合体拥有萨省最高的建筑——Nutrien Tower。

截至去年年底，萨斯卡通市中心有 649,252 平方英尺的空置空间——相当于超过 7 个加拿大橄榄球联盟 (CFL) 足球场——相比之下，市中心以外的空置办公空间为 233,176 平方英尺。

萨斯卡通郊区办公空间空置率从2024年第四季度（6.4%）到去年同期（6.5%）保持稳定。但总体而言，萨斯卡通的办公空间总空置率从2024年底的11.3%飙升至去年的12.7%。

这一比例仍低于全国平均水平13.5%，但与里贾纳的12.5%几乎相同。然而，萨斯喀彻温省首府的相似之处也仅限于此。

里贾纳市中心办公楼空置率从 2024 年同期的 15% 降至去年的 12.5%，而郊区办公楼空置率则从 7.6% 飙升至 10.1%。

里贾纳近四分之三的办公空间位于市中心，而萨斯卡通的办公空间分布则较为均匀，略多于一半的办公空间位于市中心以外。此外，萨斯卡通的办公空间面积也比里贾纳多出140万平方英尺。

2012 年，萨斯卡通市中心的办公楼空置率降至 1.5%，但到 2015 年却增长了十倍，达到 15%。

迪伯特表示，萨斯卡通办公室空置率居高不下的问题包括工业空置率停滞不前（3%），新增空间很少，以及从混合办公模式逐步过渡到其他模式。

迪伯特说，市中心的大部分空置空间都需要大量改造才能适合用作办公场所。但他同时也看到了希望。

“市中心仍然存在一些，我不知道你是否愿意称之为污名，但确实存在一些挑战，是租户们正在努力应对的，”迪伯特说。“我认为隧道尽头已经出现曙光。我认为人们已经看到了改善，显著的改善。”

迪伯特表示，关于市中心活动和娱乐区的讨论已经持续了 10 年，这有助于说服一些人选择在市中心落户。

他说：“这就像一场对话，一盏明灯，帮助租户做出某种具有时代意义的决定。”

萨斯卡通市中心商业促进区执行董事肖娜·尼尔森表示，市中心的办公楼销售持续火爆。其中包括位于第二大道和第十九街西南角的六层河滨中心，​​该中心去年以2910万加元的价格售出。

纳尔逊表示，老旧建筑也在出售，其中一些可以从办公空间改建成住宅。

“我认为现在有机会在市中心达成一些非常好的交易，真正把这件事变成一个好消息，”她说。

纳尔逊表示，市中心的零售业蓬勃发展，而餐饮业则举步维艰。

“如果能看到我们更多的办公室再次座无虚席，员工们下来吃午饭，然后可能还会留下来吃晚饭，那就太好了，”她说。