高密度开发计划遭否决：萨斯卡通市政府否决了两项小型填充式住房

萨斯卡通的一位顾问表示，他对今年春天市政府取消西区一个小型填充项目的决定仍然感到困惑。

曾任萨斯卡通市规划与发展总监的 Wallace Insights 公司负责人 Alan Wallace 于 4 月份向市议会发言，试图说服他们批准对 Holiday Park 社区第 11 街拐角地块上的一个六单元开发项目进行重新分区。

Wallace代表开发公司 Prairie 4 出席了活动。鉴于市政府一直在寻求提高建筑密度，他对市议会和行政部门缺乏支持仍然感到困惑。

他在周一接受采访时表示，最让他感到震惊的是，市议会没有就该提案进行任何辩论或提出任何问题。

“在我看来，这简直是显而易见的，但我认为那天晚上‘邻避效应’（NIMBY，即“不要建在我家后院”）占了上风，假日公园社区的反对声浪相当高涨，”Wallace说。“他们出来表达了反对意见。”

4 月份的这项决定紧随 3 月份一项类似的重新分区申请被驳回之后，该申请涉及在 Sutherland 108 街拐角地块上建造一个六单元的开发项目。

华莱士表示，假日公园项目被否决似乎与该市 2020 年官方社区规划相矛盾，该规划要求每个社区提供多种住房选择。

为了获得联邦住房加速基金提供的 4100 万加元资金，该市修改了分区法，允许在全市各地的街角地块上建造四单元楼房。

市议会批准了在交通发展区拐角地块上建造六单元住宅的开发项目，该区域涵盖了靠近规划中的 Link 高频公交线路的地点。

Wallace表示，假日公园社区协会的反对意见被夸大了。

“没有任何事实证据表明，六户住宅会给社区带来灾难性的……问题，”Wallace说。“你根本找不到这样的证据，因为这根本不是事实。而且我们迫切需要……更多的住宅单元。”

Wallace表示，他希望这两项叫停六单元住宅项目的决定不会开创先例。

但市议员霍莉·凯勒赫本月早些时候告诉加拿大广播公司，这些决定使得在阿瓦隆社区的一个街角地块上建造一个拥有 25 个单元的经济适用房项目的重新分区难以推进。

市政府和该项目的开发商现在将注意力集中在城市公园内的一块土地上，这块土地可以容纳两倍以上的经济适用房单元。

但是，在达到联邦政府设定的住房基金目标方面，竞争已经开始——萨斯卡通距离 12 月 31 日之前需要达到的要求还差数百套住房。

截至 7 月 31 日，萨斯卡通市的经济适用房目标为 733 套，但距离目标还差 254 套​​；更令人震惊的是，尽管目标是在交通区域以外增加 184 套多单元住宅，但该市却没有新增任何多单元住宅。

市政府的一封电子邮件称，市政府官员与加拿大抵押贷款和住房公司之间关于资金问题的“讨论”仍在进行中。

萨斯卡通市议会否决了将位于 Sutherland社区第108街的这块地皮重新划分为住宅用地的申请（照片拍摄于2026年8月10日星期一），该申请旨在建造一个六单元的住宅项目。

今年四月，詹娜·霍恩代表假日公园社区协会向市议会发言，她本人就住在拟建开发项目所在的第 11 街一个街区内。

“我们想向萨斯卡通市政府明确表示，我们不希望在假日公园社区发生这样的事情，”霍恩告诉市议会。

Horn 列举了一系列担忧，包括地块附近停车位不足、交通拥堵加剧以及人口密度增加带来的安全隐患。

她还敦促市议会保护该社区的特色。根据市政府汇编的信息，该社区的人口在过去四年中一直保持不变，多单元住宅仅占总数的 29%，远低于全市 40% 的比例。

市政厅收到了居民对该提案的 75 条回复；其中 6 条表示赞成，69 条表示反对。

“我们的社区有一种小镇氛围，邻里之间互相认识，这种氛围会随着高密度开发而消失，”霍恩说。

但Wallace表示，这块地宽 19 米，面积适中，是建造六单元住宅的理想地点。

代表 Prairie 4 的 Angela Wiebe 告诉市议会，从开始到 4 月份的公开听证会，整个过程耗时三年多，她无法确定该项目是否会改为建造一个四单元的综合体。

负责审查所有重新分区申请的市政规划委员会以 6 比 4 的投票结果否决了市规划官员提出的拒绝重新分区的提议。

一个月前，Silverstone Developments Ltd. 向市政厅申请将一块空地重新划分为六单元住宅项目用地时，也遇到了类似的阻力。

Silverstone 的 Bill Kellins 向市议会展示了他的开发计划，并表示该计划与一个四单元项目并无太大区别。

他还指出，该地块距离萨斯喀彻温大学计划开发的土地仅一个街区之遥，该开发项目将允许进行更高密度的建设。

该市发展审查经理达里尔·道森表示，分区变更将允许在第 108 街的地块上进行其他类型的开发，因为它与具体的提案无关。

但道森补充说，如果当初有人专门提出这个六单元住宅项目，市政府也会反对。

该市仅收到该地区居民的六份回复，表达了对重新划分区域的担忧。

一份城市报告提到了1999年通过的Sutherland地方区域规划，该规划旨在保持该社区的低密度特性。市长辛西娅·布洛克询问了该规划的制定时间。

“我们知道这些计划已经过时了，”道森在三月份关于此类计划的听证会上说。

与假日公园提案一样，市议会最终决定不批准重新分区申请。

在市议会拒绝支持重新分区后，布洛克告诉凯林斯：“你的项目看起来很棒。”

2017 年，尽管有 183 人联名请愿敦促市议会拒绝重新分区，萨斯卡通市议会还是一致批准在 Nutana 社区的 University Drive 上建造一座七层、45 个单元的高档公寓楼。

目前，WestCliff Developments 计划在 Nutana 的 Clarence Avenue 上建造一座六层、163 个单元的住宅楼，但要继续进行，需要重新规划用途。