萨斯喀彻温省房地产经纪人呼吁对行业监管机构进行独立审查，此前

代表萨斯喀彻温省房地产经纪人的一个团体呼吁对行业监管机构进行独立审查，以查明其在处理一项导致投资者损失数百万加元的投资计划中的表现。

萨斯喀彻温省房地产经纪人协会表示，行业监管机构——萨斯喀彻温省房地产委员会——花了太长时间才对该案的核心公司——位于萨斯卡通的 Epic Alliance Real Estate Inc.——进行调查或采取行动。

“当监管机构不知道何时应该介入保护公众时，这是一种非常令人遗憾的状况，”房地产经纪人协会首席执行官克里斯·盖雷特说。

“尽管警钟已经敲响，但三年来却没有任何行动。”

Epic Alliance在萨斯卡通和北巴特尔福德经营房地产投资和物业管理业务。该公司进行房屋翻新，并将这些房产出售给省外投资者，然后由这些投资者委托该公司代表他们出租房屋。

自 2013 年成立以来，该公司已收购至少 700 处住宅物业，并从投资者那里筹集了 2.119 亿加元。

在省消费者权益监管机构金融和消费者事务管理局介入数月后，Epic Alliance公司倒闭。该机构于2021年10月发布了停止发行本票的命令，导致该公司资金短缺。

2022 年 1 月，公司所有者 Rochelle Laflamme 和Alisa Thompson通过 Zoom 视频通话告诉她们的 121 位投资者，所有无担保贷款都“没了”，她们“破产了”。

安永会计师事务所是法院指定的Epic Alliance 2022年破产案的审计机构。由于账户记录不完整，安永无法就2019年之前的投资者资金得出结论。

调查发现，Epic Alliance在将房屋进行私人出售给投资者之前，夸大了翻新房屋的估价，而这些房屋实际上只进行了极少的翻新。

安永会计师事务所的彼得·奇泽姆在一份 101 页的报告中写道，为了获得抵押贷款，这些房产被公开挂牌出售，“使交易看起来不像是私人出售”。

Chisholm 写道，两名 Royal Lepage Varsity 房地产经纪人协助 Epic Alliance 挂牌出售房产。

金融及消费者事务管理局发现 Epic Alliance 在未注册的情况下进行证券交易，但这并不构成欺诈。

该判决于2024年对拉弗拉姆和汤普森处以共计30万加元的罚款，并禁止他们在20年内参与萨斯喀彻温省的资本市场交易。两位共同所有人至今尚未支付任何款项。

盖雷特表示，早在2017年，一些房地产经纪人就向委员会反映了Epic Alliance的房地产交易问题。她说，她本人在2021年主动联系了委员会。

委员会执行主任亚伦·特图表示，第一起投诉记录于 2024 年，由此引发了调查。

周二，委员会结束了对 Paul Chavady 和 Jerry Hallgrimson 这两位与 Epic Alliance 有关联的 Royal Lepage Varsity 房地产经纪人的房地产行为的调查。

针对房地产经纪人参与情况的报告显示，是 Epic Alliance 为其私人销售提出了挂牌价格。

委员会的文件写道：“查瓦迪先生和他的合伙人会收到该公司的电子邮件，指示他们以特定价格挂牌出售特定房产，并附上合格专业人士的评估报告。”

委员会指出，查瓦迪和霍尔格里姆森在同时为买卖双方工作期间，未能代表买方的利益。查瓦迪与Epic Alliance有147笔交易关联，霍尔格里姆森有67笔交易关联。

这两名房地产合伙人被暂停从事房地产经纪人职业活动六个月。暂停期错开执行。

根据委员会的文件显示，Epic Alliance于2019年7月联系这些房地产经纪人，希望他们以较低的佣金进行私人销售。这种情况一直持续到2021年10月，当时金融和消费者事务管理局对该公司进行了未注册证券交易的处罚。

委员会表示，在委员会公布决定后，这两名房地产经纪人已被其经纪公司Royal LePage Varsity解雇。待停职期满后，他们将被允许为其他经纪公司工作。

“为什么经纪人没有在五年前、三年前、两年前就放弃他们呢？”盖雷特问道。

Royal LePage Varsity拒绝置评。

盖雷特表示，这一决定削弱了公众对监管委员会保护公众能力的信心。

在《金融邮报》截稿日期前，萨斯喀彻温省房地产委员会没有回应有关进行独立审查的呼吁。

负责监管该委员会的金融和消费者事务管理局表示，将与第三方合作审查萨斯喀彻温省的房地产监管框架，并将其与其他司法管辖区进行比较。

“最终报告将列出解决已发现的任何差距和改进机会的方案。这项工作的目的是确保萨斯喀彻温省的房地产监管体系有效且负责，”消费者事务发言人在一封电子邮件中表示。

萨斯喀彻温省房地产经纪人协会要求对监管机构进行审查。此前，安大略省和阿尔伯塔省的同类监管机构也因判决时间过长、公众信任度下降而受到批评，未能有效应对庞氏骗局式的房地产交易，因此也进行了类似的独立审查。

“保护公众利益和坚持高专业标准是我们工作的重中之重，而我们在今天的决定中并没有看到这一点，”盖雷特说道。