首置退税最高5万元　有物业父母帮手买屋也合资格

加拿大首次置业者购买新楼房，最高可获5万元联邦销售税退税（First-time home buyers’ (FTHB) GST/HST rebate）。加拿大税务局（CRA）最新指引指出，即使父母已有物业，如为协助子女取得按揭而与子女联名购屋，仍可能符合退税资格。

税局在本周新公布的指引中举例，如果一名首次置业者向发展商购买一手新屋，其父母为协助子女取得按揭，与子女联名购屋，即使父母自己已有住宅物业，不符合首置资格，但只要子女及交易符合其他规定，仍可由子女申请退税。

税局解释，多人联名购屋，只须其中一名买家符合相关资格，便可申请退税，但每宗交易只能由一名合资格买家申请。上述案例中，父母不能自行申请。

申请人须以新屋为居所

据《Canadian Mortgage Trends》报道，联邦首置GST/HST退税计划，适用于合资格的新建或重大翻新住宅。如楼价不超过100万元，可退还全部GST或HST中的联邦税，最高5万元；如楼价介乎100万至150万元，退税额逐步递减；如达150万元或以上，则不合资格。

申请人须年满18岁，为加拿大公民或永久居民。在取得新屋业权当年及之前四个历年（calendar year），不得曾以自己或配偶、同居伴侣拥有的住宅作主要居所，包括加拿大境外物业。申请人亦须以新屋作为主要住所，并在新屋建成或完成重大翻新后首先入住。

此外，如向发展商购屋，买卖合约一般须于2025年3月20日至2030年底期间签订，工程须于2031年前展开，并于2036年前基本完工及转移业权。一般二手住宅不适用于此项退税。

自行申请须于交收后两年内入纸

申请者须留意，这项退税未必能即时用作成交资金。部分发展商会在成交时直接扣除退税额，其他买家则须自行向税局申请，购屋者应事先查清相关安排。如须自行申请，买家须于取得业权后两年内提出。

此外，安省部分合资格买家可享最高8万元省级HST优惠，连同联邦退税，合计最高可达13万元，但不同计划各有申请条件及期限。详情请阅 CRA ;https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/forms-publications/publications/19-3-10/first-time-home-buyers-gst-hst-rebate.html及 安省政府官网 :https://www.ontario.ca/page/ontario-new-home-affordability-payment公告。