加拿大房地产市场持续低迷，如今，就连不少房地产业内人士，也开始对未来失去信心。
据Financial Post报道，拥有超过25年房地产报道经验的资深记者Garry Marr表示，他从未见过加拿大楼市情绪如此悲观的时期。
在上周由独立研究机构Veritas举办的房地产行业会议上，多名专家对未来10年的市场走势表达了担忧。
有人认为，未来房价可能连通胀都跑不赢；也有人警告，加拿大住房自有率可能持续下降，楼市甚至可能重演1990年代的长期低迷。
未来10年，房价可能连通胀都跑不赢
温哥华房地产公司Saretsky Group创始人Steve Saretsky在被问及10年后的楼市前景时，给出了一个悲观预测。
他认为，未来10年加拿大房价的名义价格可能仅比现在略高，涨幅甚至不足以抵消通货膨胀。
如果这一预测成真，房地产作为长期投资的吸引力将大打折扣。
房地产信息平台Valery.ca首席信息官Daniel Foch同样不看好市场前景。
他认为，加拿大住房自有率未来可能显著下降，因为即使房价停止大幅上涨，普通家庭也未必负担得起住房。
地产经纪人数减少，成交量较高峰缩水四成
楼市低迷已经开始影响房地产行业本身。
加拿大房地产协会（CREA）最新数据显示，协会目前代表的地产经纪人数超过15.5万人，而一年前约为16万人。
与此同时，全国房屋成交量也远不及疫情期间的高峰。
2026年第三季度，加拿大全国住宅成交量按年率计算约为45万套，而2021年第一季度高峰时期曾达到77.5万套。
短短几年，年化成交量减少超过四成。
对于依赖交易佣金收入的地产经纪来说，成交量持续低迷意味着收入空间明显收缩。
Garry Marr认为，如果市场迟迟无法复苏，地产经纪人数可能进一步下降。
全国平均房价跌至66.6万加元，买家继续观望
CREA数据显示，2026年9月，加拿大全国未经季节性调整的平均房价为666,538加元，同比下降1.6%。
相比2022年2月824,192加元的高峰，已经回落约19%。
持续下跌的房价，让不少潜在买家选择继续观望，希望未来能够以更低价格入市。
Saretsky指出，温哥华部分地区的房价指数甚至已经低于2016年1月的水平。
对于2022年在素里（Surrey）购买预售公寓的投资者而言，想要等到物业价值重新回到购入成本，可能还需要很长时间。
不过，这一判断针对的是特定地区，并不代表加拿大全国房价都已跌回2016年的水平。
专家：房价还没触底，但可以大胆砍价
对于买家最关心的房价是否已经触底，Saretsky的回答很直接：“还没有。”
不过，他也认为，目前极度低迷的市场情绪，反而为买家创造了谈判机会。
在部分卖家面临出售压力的情况下，买家可以尝试提出明显低于挂牌价的报价（Low-ball Offer）。
虽然未必能够准确买在最低点，但对于有实际住房需求、财务状况稳定的买家来说，当前市场可能提供更多选择和议价空间。
加拿大楼市会重演1990年代的长期低迷吗？
资深按揭专家、Butler Mortgage创始人Ron Butler提醒市场，不要低估房地产长期低迷的可能性。
他指出，许多如今活跃在房地产行业的从业者，并没有经历过上世纪90年代加拿大楼市的严重调整。
当时，房价连续下跌约五年，之后又经历多年横盘，才逐步恢复上涨。
如果把通胀计算在内，直到大约2012年，房价才重新回到此前的实际价值水平。
Butler直言，如果现在还有人对加拿大房地产市场过度乐观，恐怕并没有充分认识当前的风险。
多伦多公寓销量翻倍，仍比正常水平低78%
房地产市场并非完全没有积极信号。
研究机构Urbanation数据显示，2026年第三季度，大多伦多及汉密尔顿地区（GTHA）的新公寓销量达到760套，较去年同期翻了一番。
但这个看似亮眼的增长背后，市场依然十分疲弱。
即使销量同比翻倍，仍比过去10年的长期平均水平低78%。
报道指出，临时性的HST税务优惠，以及政府对批量购买公寓项目的财政支持，正在为市场提供一定帮助。
但行业面临的结构性问题依然存在。
过去多年，部分地区房价上涨远超家庭收入增长，不少投资物业的租金收入也无法覆盖按揭、物业税、管理费等持有成本，长期处于负现金流状态。
在这种情况下，单靠政府刺激政策，很难让市场迅速恢复。
外国买家禁令明年到期，能否成为救市转机？
随着楼市持续低迷，部分业内人士将希望寄托在外国买家禁令到期之后。
根据现行安排，加拿大外国买家购房禁令预计将于2027年1月届满。
有人期待，海外买家重新进入市场后，能够带来新的购房需求。
但Move Smartly Realty Inc.总裁兼地产经纪John Pasalis对此持怀疑态度。
他指出，1990年代加拿大人口增长率曾恢复至每年约1%，但并没有因此出现市场期待的楼市强劲反弹。
Daniel Foch也认为，人口增长并不必然推动房价上涨。
决定市场表现的关键，不是有多少人移民加拿大，而是有多少人真正具备购房能力。
如果购房者缺乏足够资金，即使人口增加，也未必能转化为实际购房需求。
当所有人都看空楼市，是否反而意味着机会？
尽管业内人士普遍悲观，《Financial Post》记者Garry Marr在文章最后提出了一个值得思考的问题。
他回忆，自己刚开始报道房地产市场时，一位编辑曾告诉他：
“当房地产登上新闻头版，所有人都说现在是买房的最佳时机时，往往就是应该考虑退出市场的时候。”
而如今的情况恰恰相反。
房地产新闻充斥着房价下跌、成交低迷、开发商困境和投资者亏损等负面消息，市场情绪跌至低谷。
从目前的数据来看，这种悲观确实有现实依据。
但房地产市场始终存在周期变化。
今天几乎所有人都在看空加拿大楼市，这种低迷真的会持续整整10年吗？还是说，极度悲观的市场中，已经开始酝酿新的机会？
答案仍有待时间检验。
文章来源：Financial Post，2026年10月22日。原作者Garry Marr。本文根据原文编译整理，所涉及的市场预测及投资判断为受访业内人士和原作者观点，不代表确定的未来走势。
来源链接：
https://financialpost.com/real-estate/garry-marr-real-estate-industry-losing-faith-in-housing
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